наверх

Рынок недвижимости в 2013 году

28.02.2014
Ожидается дальнейший рост ввода жилья при замедлении подъема цен.
Рынок недвижимости в 2013 году
Фото: pammcapital.ru

В 2011–2012 годах произошло оживление рынка жилья. Количество сделок купли-продажи жилья за 2011 год по сравнению с 2010-м увеличилось на 14,2%. За январь – август 2012 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года рост составил 10,8%.
Наибольшее увеличение числа сделок купли-продажи наблюдалось в Астане (15,6%) и Акмолинской области (35,6%), что связано с программами правительства, второй очередью перевода государственных и финансовых структур в столицу. В Алматы – увеличение сделок на 4,3%. В 2011 году 14,2% от всех сделок купли-продажи приходится на Алматы, на ВКО – 11,4%, на Карагандинскую область – 11,4%, на ЮКО – 10,2%, на Астану – 7,2%.

Высокий потенциальный спрос сохранился, несмотря на увеличение средней обеспеченности жильем в Казахстане до 18,7 квадратных метров на душу населения. В Австрии этот показатель равен 38 квадратным метрам, во Франции – тоже 38, в Украине – 23, России – 22, Кыргызстане – 14.

С мая 2011 года начался рост ипотечного кредитования и к августу 2012-го составил 9,4% в долларах США (согласно данным Национального Банка РК).

За 2011 год качество жилья заметно не улучшилось. Только 65% жилья имеет водопровод, 45% – канализацию, 40% – центральное отопление, 35% – горячее водоснабжение.

За 2011 год в целом по Казахстану произошло повышение цен на новое жилье на 4,7%, на вторичное – на 3,0% в долларах США. За январь – август 2012 года увеличение цен на новое жилье – 9,3%, на вторичное – 8,3%. На 01.09.2012 года в среднем по республике цена одного квадратного метра нового жилья составила 167,4 тысячи тенге ($1119) и вторичного – 123,4 тысячи тенге ($825).
Рост цен зафиксирован в Астане, а также в регионах Казахстана, где цены не достигали очень высокого уровня. В Алматы пока роста нет (согласно данным Агентства РК по статистике).

Отношение себестоимости к цене продажи за январь – август 2012 года выросло до 69,5% – с 57,0% в 2011-м. Себестоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов за период январь – август 2012 года увеличилась на 30,6% по сравнению с предыдущим годом. Себестоимость строительства в среднем по Казахстану составляет $783 за квадратный метр.

Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья в 2011 году увеличилась на 1,9% по отношению к 2010-му. За 8 месяцев 2012 года этот показатель увеличился по сравнению с соответствующим периодом 2011-го на 11,8%. Ввод жилья, по оценкам ATFBank Research, в 2012 году увеличится на 5,6%, в 2013-м – на 2,4%. Главным фактором увеличения цены на недвижимость является рост реальных денежных доходов.

Продолжается тренд снижения показателей долговой нагрузки на душу населения Казахстана (отношение кредитов физических лиц на конец периода к располагаемым денежным доходам): с уровня, зафиксированного на пике кредитного бума, – 53,2% до 26,9% – в 2011 году. За январь – июль 2012 года долговая нагрузка снизилась до 26,4%.

Количество строительных компаний снизилось на 24,1%. Отношение себестоимости к цене продажи с 2007 года сильно выросло, что привело многие строительные компании к отрицательным финансовым результатам.

Наряду с этим Государственное агентство Казахстана по делам строительства и ЖКХ намерено значительно усилить штрафные санкции за нарушение строительных норм. В 2012 году введена новая система лицензирования строительных компаний по категориям, что способствовало вытеснению со строительного рынка недобросовестных и неквалифицированных строительных организаций. Так, многоэтажные дома разрешено строить только компаниям, имеющим вторую категорию лицензии, с опытом работы более 5 лет, и положительные рекомендации. Тем стройкомпаниям, которые не будут иметь такие рекомендации, лицензии на строительство многоэтажных домов выдаваться не будут.
В то же время за январь – август 2012 года число крупных (с количеством работающих более 50 человек) строительных организаций увеличилось на 3,3%.

Подъем цен должен замедлиться в 2013 году. Согласно оценкам ATFBank Research, в среднем по Казахстану цены на новое жилье вырастут на 3,5% – до $1170 за квадратный метр. Причина замедления роста цен – более умеренный рост доходов населения, уже достигнутый уровень цен и относительно высокий объем ввода нового жилья.

Индекс доступности жилья в 2011–2012 годах заметно улучшился. Данный индекс отражает приблизительное количество лет, на протяжении которых среднестатистическая семья из 3 человек (2 взрослых, один ребенок – то есть 2 зарплаты) должна работать, чтобы скопить денег на приобретение квартиры площадью 54 квадратных метра. За I полугодие 2012 года в среднем по Казахстану индекс доступности нового жилья составил 5,5 лет. Индекс доступности вторичного жилья – 4,1 года. Таким образом, уровень, существовавший до возникновения предкризисного «пузыря» на рынке недвижимости, восстановлен.
Пределы колебания данного коэффициента характеризуют доступное жилье (до 3 лет), умеренно недоступное жилье (3,1–4 года), серьезно недоступное жилье (4,1–5 лет), значительно недоступное жилье (выше 5,1 года).
Несмотря на достаточно резкое повышение цен в 2012 году, благодаря возросшим доходам домохозяйств доступность жилья в Казахстане в целом улучшилась. В Астане она осталась на уровне 2011 года.

В 2011 году инвестиции в жилищное строительство по отношению к 2010-му увеличились на 22% в долларах США и составили $2,8 млрд.
За период январь – август 2012 года инвестиции в жилищное строительство снизились на 5,8% в долларах США по отношению к аналогичному периоду 2011 года и составили $1,7 млрд. Но инвестиции в 2012-м значительно выше, чем в 2009 и 2010 годах.
Правительство Казахстана приняло программу «Доступное жилье – 2020», которая предусматривает строительство к 2020 году 69 млн квадратных метров жилья и модернизацию 35 млн квадратных метров вторичного жилья. Программа предусматривает несколько направлений жилищного строительства: по линии «Жилстройсбербанка», строительство арендного жилья по линии Казахстанской ипотечной компании, строительство арендного жилья для очередников.

Источник: ATFBank Research  


Главные новости uralsk.info
Только самые важные события. Подпишитесь на ежедневную рассылку.

Укажите адрес электронной почты

Подписаться
0 комментариев
Показать все комментарии (еще -2)