наверх

Рынок недвижимости в Казахстане: скрытая угроза

28.02.2014
Отказ крупнейших банков страны от ипотечных программ может привести к ухудшению ситуации на рынке недвижимости по всему Казахстану, а также к росту роли государственных программ в этой сфере
Рынок недвижимости в Казахстане: скрытая угроза
Фото: peopleandcountries.com

Отказ крупнейших банков страны от ипотечных программ может привести к ухудшению ситуации на рынке недвижимости по всему Казахстану, а также к росту роли государственных программ в этой сфере

Кроме того, это будет способствовать вынужденному повышению внимания населения к таким структурам, как Казахстанская ипотечная компания (КИК) и Жилстройсбербанк (ЖССБ), которые, как известно, на данный момент не оправдывают возложенных на них надежд. Опрошенные Forbes Kazakhstan эксперты при этом замечают, что если желание населения покупать недвижимость не поощрять, то последствия не только для рынка, но и для всего строительного сектора могут оказаться плачевными.

Вот только уроки мирового финансового кризиса (именно чрезмерное вливание средств в ипотечный рынок США ознаменовало начало конца эпохи расцвета) и память о стремительном действии эффекта мультипликатора через рынок недвижимости, который обрушил весь финансовый мир, еще свежи в сознании большинства финансистов. Поэтому, с другой стороны, и слишком сильно накачивать деньгами строительную сферу нельзя.

Впрочем, сейчас ситуация в Казахстане диаметрально противоположная – последствия кризисных лет продолжают сказываться на банках второго уровня. Отсутствие длинных денег у крупнейших финансовых институтов, а также чрезмерная любовь населения к тому, чтобы держать средства в иностранной валюте, спровоцированная последней «официальной» девальвацией, – все это привело к тому, что, к примеру, Казком временно приостановил выдачу ипотечных займов. Согласно разъяснениям управляющего директора ККБ Магжана Ауезова, к тому привела непростая ситуация с долгосрочной базой фондирования в тенге.

Он также добавил, что вариантами решения данной проблемы могут быть размещение долгосрочных долговых бумаг банков в виде облигаций в тенге и более тесная работа с КИК и ЖССБ. Эта формула даст возможность банкам найти столь необходимые деньги, которые они могли бы «ретранслировать» гражданам. Это в конечном счете решит целый комплекс вопросов не только для населения, но и для профессиональных участников рынка – строительных компаний, риелторских организаций, БВУ (у которых, если вспомнить, также очень много проблемных займов, связанных именно с этим сегментом экономики).

Но если вернуться к реалиям сегодняшнего дня, то высокий спрос на жилье среди казахстанцев, особенно среди молодежи, у которой нет необходимого капитала для приобретения жилья и практически отсутствует возможность доступа к заемным средствам, может породить не только экономические, но и социальные проблемы. Программа «Доступное жилье – 2020», которая призвана была нивелировать ухудшающуюся динамику, пока не отвечает этим потребностям.

Как сообщил заместитель председателя правления Жилстройсбербанка Кадырхан Баймухамедов, в период с января по ноябрь 2013 банк выдал кредитов по этой программе на сумму 15 млрд тенге – всего на 2333 квартиры. Всего же было выдано 10 392 жилищных займа на более чем 45 млрд тенге.

Учитывая тот факт, что среднегодовой естественный прирост населения с 1991 составил 141 тыс. человек, можно смело утверждать, что показатели госпрограммы едва ли охватывают хотя бы малую часть граждан, которым требуется жилье.

Впрочем, справедливости ради стоит отметить, что текущие проблемы доступности жилья находятся в портфелях многих чиновников с пометкой «очень важно», и они время от времени тоже критикуют программу за неэффективность. Это привело к тому, что в ближайшее время в документ будут вноситься изменения.

Ипотека ни при чем

Согласно данным Агентства по статистике, в период с 2002 по 2012 включительно темпы введения жилой площади в среднем за год росли на 18,4% (не считая кризисного 2009, когда объемы строительства упали). Что касается текущей ситуации, то, по сведениям статистиков, с января по сентябрь 2013 было введено в эксплуатацию порядка 4556 тыс. кв. м жилой площади, что больше аналогичного показателя прошлого года всего на 0,3%. Эти цифры более чем красноречиво говорят о том, что строительный рынок как минимум замедлил свои темпы роста.


Впрочем, председатель наблюдательного совета агентства недвижимости «Абсолют» Сергей Погребняк выражает альтернативное мнение – отсутствие доступа к ипотеке не окажет заметного влияния на рынок недвижимости. Аргументирует он это тем, что в докризисный период в стране доля покупателей через данный механизм достигала 80–90%, а в настоящий момент она держится на уровне лишь 10–15%. И постепенный уход БВУ из этого сектора не стал убийственным фактором для всего рынка. Однако эксперт признает, что «ипотечные новости» окажут некоторое воздействие на рынок строительства, но не сейчас, а примерно через полтора-два года. Строительные фирмы станут предлагать более удобные для клиентов варианты рассрочки.

В связи с этим уже сейчас многие строительные компании пересмотрели свои планы относительно будущих проектов и их ориентированности. К примеру, директор отдела продаж Woolim Роман Костенко сообщил, что в рамках крупного проекта компании Apple Town будет построен большой комплекс на площади 27 га. В прошлом году уже было введено в эксплуатацию четыре многоквартирных дома общей строительной площадью около 150 тыс. кв. м, в которых расположено 458 квартир премиум-класса жилой площадью 77,5 тыс. кв. м. Из них на сегодняшний день реализовано около 70% квартир. В IV квартале 2015 планируется достроить еще четыре дома с 333 квартирами, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, было принято решение снизить квадратуру.

Другой профессиональный участник рынка – строительная компания MAG – проинформировал, что в грядущем году собирается начать строительство еще трех жилых комплексов, включая один в Астане и еще два в Алматы.

Таким образом, суммируя полученные факты, можно отметить следующее. Темпы роста строительства хоть немного и замедлились, но все же пока остаются на сопоставимом с прежними уровне. То есть предложение на рынке есть. Спрос на эту недвижимость постепенно может упасть, ведь, как сказано выше, у простых граждан все меньше инструментов для покупки жилья.

Учитывая всё сказанное, можно заключить, что если в среднесрочной перспективе не взяться за решение проблемы, то последствия придется расхлебывать ещё очень долго.

Источник


Главные новости uralsk.info
Только самые важные события. Подпишитесь на ежедневную рассылку.

Укажите адрес электронной почты

Подписаться
0 комментариев
Показать все комментарии (еще -2)