наверх

Казахстанцы скупают элитную недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге

19.12.2014
Продавцы элитной российской недвижимости намеренно обращаются в казахстанские агентства для поиска покупателей жилья
Казахстанцы скупают элитную недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге
Фото: realty.rbc.ru

сообщил LS генеральный директор агентства недвижимости «Абсолют» Сергей Погребняк.

«В связи с тем, что рынок сверхдорогой недвижимости в России и, в первую очередь в Москве, замер благодаря последним событиям, собственники элитных особняков и престижных усадеб обратили свой взор на рынок покупателей из Казахстана. В частности, в наше агентство обращаются и очень известные россияне с просьбой предложить их недвижимость богатым жителям Алматы или Астаны», — отмечает С.Погребняк.

Вместе с тем, наблюдается всплеск интереса казахстанцев к подешевевшей российской недвижимости. «Я думаю, такая ситуация продлится до тех пор, пока на рынке недвижимости России не наступит стабилизация», — считает С.Погребняк. По его данным, казахстанцы предпочитают элитную недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, а также на юге России, в Краснодарском крае и Калининграде. «Наши клиенты в основном хорошо ориентируются в уровне цен в указанных городах и представляют, что цены в них в разы отличаются от цен в Алматы или Астане.

В среднем бюджет клиентов, которые обращались к нам, составляет $300-500 тыс», — рассказывает С.Погребняк. Согласно его данным, спрос на недвижимость в России среди казахстанцев оставался стабильным на протяжении года. Всплеск интереса возник лишь в последний месяц в связи с резким падением курса рубля. Однако казахстанцы не успели провести большое количество сделок, так как выбор и покупка недвижимости является достаточно долгим процессом, покупатели подходят к нему очень основательно.

На протяжении последнего времени можно наблюдать активность и на вторичном рынке недвижимости в России. Благодаря нестабильной ситуации в экономике и бурному росту курса иностранной валюты, вырос спрос среди покупателей, желающих сохранить свои рублевые сбережения посредством приобретения недвижимости. Вследствие этого объем предложения сокращается. «При этом заметного роста средней удельной цены в рублях мы не наблюдаем, в основном рост отмечается в рамках статистической погрешности.

Для этого есть несколько причин. Во-первых, с рынка активно вымываются самые недорогие предложения во всех сегментах, и средняя стоимость объекта без учета самого дешевого жилья автоматически становится выше. Во-вторых, несмотря на сокращение объемов выставленных на продажу объектов, существующее предложение достаточное для удовлетворения сегодняшнего спроса. В долларах же цена опустилась на ту курсовую разницу, что мы имеем на сегодняшний день», — высказал свою точку зрения исполнительный директор российского агентства «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.

По словам генерального директора агентства «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, по сравнению с ноябрем 2013 года средняя цена за квадратный метр в новостройках Москвы выросла на 14,8%, прежде всего это связано с нестабильной ситуацией в стране. Первый скачок цены произошел в первом квартале 2014 года, следующий же скачок пришелся на четвертый квартал и связан с событиями на Украине и санкциями, которые привели к падению рубля и как следствие к росту курса доллара. Валютные скачки сильно отразились на недвижимости бизнес и элит сегмента, ведь по некоторым из них цены были зафиксированы в долларах, отмечает российское агентство. На первичном рынке московского региона также не было отмечено снижения стоимости недвижимости, рост цен составил порядка 6%, это вписывается в обычные тенденции.

Сейчас застройщики более активно, чем обычно предлагают предновогодние скидки, размеры их доходят до 15%. Таким образом, застройщики стимулируют покупательский спрос. «В 2015 году мы ожидаем на рынке стагнацию, цены будут продолжать свой рост в обычном темпе. Застройщики также продолжат предлагать различные скидки», — говорит С.Лебедева. Несмотря на сомнительную стабильность российской валюты, сделки на российском рынке недвижимости не прекратились.

Эксперт отмечает, что значительные валютные скачки начались с сентября месяца, и опасения населения о том, что их сбережения могут за короткий срок обесцениться, усилились. Это простимулировало количество сделок на рынке. «Даже те, у кого не хватало средств для покупки недвижимости как самого ценного актива, предпочли воспользоваться заемными средствами, но не потерять то, что имеют. Поэтому заметен резкий рост количества сделок в октябре. Поэтому и количество ипотечных сделок возросло. Сейчас практически каждая вторая сделка заключается с привлечением ипотечных средств», — добавила С.Лебедева.

Наибольшим спросом в качестве инвестиционных покупок пользовалось бюджетное жилье – недорогие однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Наибольшее количество сделок было в Московской области и Новой Москве, где бюджет покупки значительно меньше чем в Москве. При этом самыми востребованными были квартиры в новостройках высокой стадии готовности. «Люди опасаются, что на рынке недвижимости как и в 2008 году, могут быть замороженные проекты, поэтому предпочитают вкладываться в почти готовое жилье, где риск недостроя будет минимальным», — подытожила эксперт. Сейчас сохраняется спрос на прежнем уровне на жилье эконом- и комфорт-класса.При этом спрос на жилье бизнес-класса снижается, а если цены на отдельные проекты в сегменте бизнес были зафиксированы в долларах, . то и цены на него растут.

Поэтому в данной ситуации под удар попадают в основном застройщики жилья бизнес-класса. Очень многое будет зависеть от ипотечных ставок в будущем году, потому что если ставки возрастут более 15%, то и спрос начнет снижаться. К тому же покупательская способность все же будет постепенно снижаться. К лету 2015 года количество сделок по прогнозам снизится. Между тем, советник председателя Национального банка РК Олжас Худайбергенов считает, что покупка российской недвижимости может быть и невыгодным вложением средств с учетом продолжающегося спада рубля. Падение цен на жилье, как и девальвация в России не даст заработать на приобретении данных активов. «Недвижимость покупается с целью выиграть на девальвации.

Рубль упал, и с учетом его колебаний, спад находится в пределах 60-100%. Может и больше. Даже если власти вдруг решатся на девальвацию, это не компенсирует падение рубля (пропорционально с Россией двигать курс никто не будет, ибо мы торгуем не только с Россией). Более того, цены на недвижимость в России падают практически повсеместно. То есть потери будут, как от снижения курса рубля, так и от снижения самих цен на недвижимость», — таким мнением спикер поделился в социальной сети. Данные федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Москве о количестве зарегистрированных сделках, январь-ноябрь 2014 года.

Источник


Главные новости uralsk.info
Только самые важные события. Подпишитесь на ежедневную рассылку.

Укажите адрес электронной почты

Подписаться
0 комментариев
Показать все комментарии (еще -2)